ねぇマチ先輩～。うち、固定資産税って毎年けっこうな金額なんだけど…なんか安くなる裏技とかないのかな？
ムラちゃん、それ『裏技』というより、ちゃんとした制度があるんです。固定資産税って条件によってグッと安くなる方法があるんですよ。
え、うそ！？じゃあうちも安くなるかもってこと？
はい。では今回は、“はじめて聞いた人”でもわかるように、固定資産税の軽減措置について一緒に見ていきましょうね。
固定資産税ってそもそも何？
家や土地を持っていると、毎年「固定資産税」というお金を市区町村に払わないといけません。
マイホームを買ったり、相続で土地をもらったりした人が対象です。
この税金、けっこう高い…。だからこそ知っておきたいのが**「軽減措置」**という制度です。
固定資産税ってなんで払わなきゃいけないの？持ってるだけでお金取られるってつらい…
気持ちはわかります。でも、土地や建物を持っている人は、毎年市区町村に払うルールなんです。マイホームやマンション、土地を持っている人が対象ですね。
軽減措置ってなに？簡単にいうと…
**「条件を満たせば、固定資産税が安くなる仕組み」**のこと。
放っておいたら普通に満額払うことになりますが、ちゃんと申請すればグッと安くなる可能性があります。
軽減措置って、つまり“優遇してもらえる”ってことだよね？
そうです。条件を満たせば、固定資産税がグッと安くなる制度なんです。でも、自分から申請しないと適用されないことが多いので注意ですよ。
どんな家、どんな土地が対象なの？
うちは新築でもないし…関係ないかなぁ？
いえいえ、意外と対象になるケースは多いんですよ。たとえば——
・自分の家をリフォームした（バリアフリー・省エネなど）
・住んでいる家の土地がある
・新しく家を建てた・買った
などですね
なんか…うち、ワンチャンあるかも…！
- 新しく家を建てた・買った
- 自分の家をバリアフリーや省エネ工事などでリフォームした
- 実際に住んでいる家の土地がある
「うちは普通の家だけど…」という人でも、意外と対象になっていることがあります。
どんなふうに安くなるの？例でざっくり紹介！
どのくらい安くなるかが気になる～！
では一例としてご紹介しますね。
● 新築の家なら…
→ 建てた年から3年（マンションや耐火構造は5年）固定資産税が半額！
たとえば：年12万円払っていたら → 6万円に！
● 家の土地なら…
→ 住んでいる土地のうち200㎡までの部分が、最大で6分の1の課税に！
土地の評価額が高くても、住んでいれば優遇されます。
● リフォーム（バリアフリー・省エネ・耐震など）したら…
→ 条件に当てはまれば、翌年度の固定資産税が1/3〜2/3に減額される！
ただし、1年だけの軽減が多いです。
バリアフリーや省エネの条件って決まってるの？
条件を満たす”って、どういう条件？
たとえば以下のような工事内容が対象になります。
ただし、どこまでが対象になるかは自治体ごとにルールが違います。“○○市 固定資産税 減額”で検索して、公式ページを確認してくださいね。
「こういう工事をしたらOK！」という条件が、市区町村ごとに細かく決まっています。
たとえば：
- 手すりの設置
- 段差の解消
- 断熱サッシの交換 など
詳しい条件は、お住まいの自治体のホームページで「固定資産税 バリアフリー 軽減」などで検索してチェック！
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実際にどうやって安くなるの？【申請すれば請求額が安くなります！】
これって、後から戻ってくるの？申請したらキャッシュバックされるとか？
いえ、あとで返金されるのではなく、最初から請求額が安くなる仕組みです。納付書にすでに反映されているイメージですね。
あとで返金されるわけではなく、最初から税額が減って請求されます！
市区町村から届く納付書の金額が、軽減措置が適用された金額になっています。
手続きはどうするの？放っておいたら適用されるの？
え、勝手に安くなってるとかじゃないの？
自動で適用されるケースはほとんどありません。だから、自分で申請しないと損してしまうんです。
放っておいたら、軽減されません。自分で申請が必要です！
どこに申請するの？
じゃあ、どこにどうやって申請すればいいの？
基本はお住まいの市区町村の税務課（資産税課）に提出します。
● 基本は、お住まいの市区町村の「税務課」「資産税課」などに提出します。
● 自治体によっては郵送・オンライン対応もあるので、公式サイトを確認してみましょう。
🏠 火災保険の見直し、していますか？
固定資産税と一緒に、
保険の見直しもしておくと安心です。
申請に必要な書類は？（例：バリアフリー改修）
手続きって、めんどくさい？何が必要なの？
たとえば、バリアフリー改修で固定資産税を減らしたい場合、こんな書類が必要です。
工事後3か月以内など、期限もあるので早めに準備を！
必要な書類（一般例）
| 書類 | 内容 |
|---|---|
| ① 申請書 | 自治体指定の書式（窓口かWebで取得） |
| ② 本人確認書類 | 免許証など |
| ③ 工事内容がわかるもの | 工事契約書・明細書・領収書など |
| ④ 改修前後の写真 | 写真で「ちゃんと工事した」ことを証明 |
| ⑤ 対象者証明 | 65歳以上・要介護・障がい者などの証明（保険証や手帳） |
| ⑥ 補助金の通知書 | 補助金を使っていた場合のみ必要 |
※自治体によって微妙に異なるので、事前に「○○市 固定資産税 軽減」で検索して確認するのが安心！
まとめ：損しないためにこれだけは覚えて！
- 固定資産税は申請すれば、ぐっと安くなる可能性がある
- 自動で適用されることは少ない、自分で申請が必要！
- 必要書類は意外と多いけど、準備すればできる
- 自治体のサイトを見れば、条件や書式がダウンロードできる
固定資産税の軽減措置は、知っているかどうかだけで何万円も差が出る大事なポイントです。
新築・リフォームしたら、まず税務課に確認！
対象になるかどうかは自治体のサイトをチェック！
書類をそろえて、期限内に申請を忘れずに
あなたの大切な家。少しでもおトクに、そして安心して暮らせるよう、今回の情報をお役立てくださいね。
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