資産になるから買う？その落とし穴とは

「家は資産になるから買ったほうがいい！」

そう思って家を購入しようとしていませんか？たしかに、持ち家は資産になる可能性があります。しかし、「資産になるから」という理由だけで家を買うのは危険です。

本記事では、「家を買えば資産になる」という考え方の落とし穴と、注意すべきポイントを解説します。

こんにちは、マチです。「家は資産になるから買った方がいい」とお考えの方、多いのではないでしょうか。でも、本当にそれだけで決めてしまって大丈夫でしょうか？
今回は、そんな「資産になるから家を買う」という考え方の落とし穴について、ムラちゃんと一緒に見ていきますね。

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そもそも“資産”とは？持ち家は本当に資産なのか？

資産とは「価値があり、将来的に利益を生むもの」のこと。しかし、持ち家は購入した時点で資産になるわけではなく、以下のような点を考慮する必要があります。

🔹 売れる価格が購入価格を下回る可能性

• 例えば、3,500万円で購入したマンションが、10年後に2,500万円でしか売れなければ、1,000万円の損失。

🔹 流動性が低い

• 株式や現金とは異なり、売りたい時にすぐ売れるとは限らない。
• 住宅市場が冷え込めば、希望価格で売却できない可能性も。

🔹 維持費がかかる

• 固定資産税、修繕費、管理費など、持ち続けるだけで費用が発生。

🔹 建物の価値は年々下がる

• 建物だけを見ると、新築は購入した瞬間が最も価値が高く、そこから年々価値が下がっていくのが基本的な考え方。
• 例えば、新築の戸建ては築10年で半分程度の価値になることも珍しくない。

🔹 マイホームは資産というより「趣味」に近い

• 家は自分のこだわりを反映させるものでもあり、資産というより「好きなものを買う」という側面が強い。
• 立地や間取り、デザインなどにこだわるほど、リセールバリューとは関係のない「趣味の要素」が強くなる。

👉 「資産＝価値が上がるもの」ではないことを理解することが重要。

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「買えば得」は本当？住宅ローンの現実

「賃貸は家賃を払うだけだけど、持ち家なら資産になるからお得！」と考える人もいますが、実際にはローン返済が負担になるケースも。

🔹 ローン総支払額は購入価格を大幅に超える

• 例えば、3,000万円の家を35年ローン（固定金利1.5%）で購入すると、総支払額は約4,200万円。

🔹 金利が上がると返済額が増える

• 変動金利で借りた場合、将来的な金利上昇リスクがある。

🔹 ローン完済前に売ると負債が残ることも

• 住宅価格が下がり、売却価格よりローン残高が多ければ「オーバーローン」に。
• 例：ローン残高2,800万円なのに、売却価格が2,500万円なら、300万円の負債が残る。

👉 「家を買えばお金が貯まる」とは限らない。総コストを考えることが大切。

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買った後にかかる「見えないコスト」

持ち家を購入すると、住宅ローン以外にもさまざまな維持費がかかります。

• 🔹 固定資産税：年間10万円～30万円
• 🔹 修繕費：築10年後から大規模修繕が必要（例：外壁工事200万円）
• 🔹 管理費・修繕積立金（マンションの場合）：毎月1万～3万円
• 🔹 火災保険・地震保険：年間数万円
• 🔹 金利上昇リスク（変動金利の場合）

👉 賃貸なら不要なコストが、持ち家だと継続的に発生する。

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結論：「資産になるから買う」は危険！総合的な判断を

いかがでしたか？家はたしかに「資産」になる可能性もありますが、「資産になるから」と安易に購入するのはとても危険です。
将来の売却価格、ライフスタイルの変化、トータルコストなどを含めて、ご自身の人生設計に合った選択をすることが大切です。

家を買うことは、人生において大きな決断です。「資産になるから」という理由だけで買うのはリスクが高い選択です。

✔ 本当にその家は将来的に価値が上がるのか？ ✔ ローンや維持費を考慮した上で、負担にならないか？ ✔ ライフスタイルの変化に対応できるか？

家を買うなら、「資産」ではなく「ライフプランの一部」として考えることが大切です。

👉 「買うこと」がゴールではなく、「どう暮らすか」を重視した選択を！

住みたい場所・環境は変わるもの（シリーズ：家を買うということ④）